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Sachverständigenbüro für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten.
Immobilien
VERMIETUNG: Luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Weilheim
Diese 6-Zimmer-Neubau-Wohnung ist wirklich außergewöhnlich: sie besticht nicht nur durch ihre ruhige, sonnige und zentrale Lage in der Innenstadt der Kreisstadt Weilheim, sie bietet den neuen Bewohnern auch einen Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Im 2. Obergeschoss mit Aufzug gelegen, erstreckt sie sich über die gesamte Etage. Ein „privater“ Eingang und ein „offizieller“ Eingang führen zu den sechs Zimmern, die sich über 155m² reine Wohnfläche erstrecken. Hinzu addieren sich drei Bäder, eine mit hochwertigsten Geräten ausgestattete Küche (Dampfgarer, Backofen auf Sichthöhe, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Kochfeld mit BORA-Dunstabzug, Weinkühlschrank) und mehrere Wirtschafts- und Nebenräume wie z. B. einen Waschraum. Hochwertige Eichen-Vollholzböden mit Fußbodenheizung, Marmor-Fensterbänke, Sicherheits-Fenster mit integrierter Verriegelung, eine integrierte Wohnraum-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, ein bereits eingebautes Beleuchtungssystem und vieles mehr gehören zum Angebot. Zusätzlich zur Wohnfläche addieren sich rd. 200m² Außenflächen, die sich auf zwei nach Süden hin ausgerichtete Terrassen (Ost- und Westausrichtung) sowie einen umlaufenden Balkon erstrecken. Im Dachgeschoss, welches über eine Außen- und eine Innentreppe zu erreichen ist, findet sich die mit einer elektrischen Lamellenpergola bestückte dritte (Dach-) Terrassenbereich mit 360-Grad-Rundumblick über Weilheim, Pähl, nach Wessobrunn und in die Berge. Auf der Ostseite hat man die Möglichkeit, einen Kräuter- oder Gemüsegarten einzurichten. Die Vorkehrungen hierfür sind alle schon vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei Stellplätze zum Preis von je € 60 pro Monat hinzu zu mieten. Auch die Möglichkeit ein E-Auto zu laden besteht – es gibt eine WALL-Box. Ein kleiner Keller gehört ebenfalls zum Angebot.
- Wohnfläche: 205 m²
- Baujahr: 2024
- Energiebedarfswert: 22 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdwärme
- Mtl. Wohngeld: € 785
- mtl. Miete: € 2.250 + NK
- Mieterprovision: keine Mieterprovision
VERKAUF: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rott am Lech
Diese großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem konventionell gebauten Mehrfamilienwohnhaus im Landhausstil mit sechs Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss gelegen, ist sie sofort zu beziehen. Die vom Wohnbereich durch einen Rundbogen abgeteilte Küche verfügt über eine helle Einbauküche mit Geräten. Sie ist im Preis inkludiert. Vom fast 30m² großen Wohn-/Essbereich aus sieht man in die Berge und auf die beiden Kirchen des Ortes. Der große überdachte Südostbalkon ist eines der Highlights der Wohnung. Dort ist Platz für großzügige Lounge-Möbel oder einen großen Esstisch. Die einladende und großzügig geschnittene Diele und auch das Schlafzimmer lassen sich gut einrichten; auf Wunsch kann man im Flur einen Abstellraum abteilen. Das geräumige Bad mit Fenster (Rollo) nach Osten und Waschmaschinen-Anschluss verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, WC und Waschtisch. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot. Das ganze Haus verfügt über blaue Fensterläden und z. T. über gedrechselte Holz-Außenteile.
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 67m²
- Baujahr 1990
- Energieverbrauchswert: 132,2 kWh(m²a)
- Energieträger: Öl
- Mtl. Wohngeld: € 408
- Sofort zu beziehen
- Kaufpreis: € 275.000
- Käuferprovision: € 3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Baugrundstück im Weilheimer Süden
Dieses sonnige, ruhig gelegene, ebene Grundstück liegt im Süden der Kreisstadt Weilheim in einem reinen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die 596m² Areal sind rechteckig geschnitten und teilerschlossen. Es ist mit viel Grün eingewachsen; Zwei größere Bäume darauf sind „stadtbildprägend“ bzw. „erhaltenswürdig“. Ein Altbestand ist nicht zu übernehmen. Kurz ein paar Eckpunkte aus dem rechtskräftigen Bebauungs-Plan: Einzelhaus in offener Bauweise, kann in zwei Einheiten geteilt werden (keine Realteilung), zwei Vollgeschoße, DG-Ausbau zulässig, WH 6,5m, GRZ 0,2, Sattel oder Walmdach mit 25° - 35° - Dachgauben ab einer Dachneigung von 30° möglich.
- Areal: 596m²
- sofort bebaubar
- Kaufpreis: € 749.000
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Sabine Neidhart und Team
Sicher und zuverlässig seit über 30 Jahren in Weilheim.
Nach dem Abitur und einer anschließenden Ausbildung zur Bankkauffrau bin ich mit viel Engagement und Herzblut als Immobilienmaklerin im Großraum Weilheim tätig.
Seit 2 Jahrzehnten biete ich zusätzlich auch die Bewertung von Immobilien an.