3-Zimmer-Wohnung mit Souterrain-Hobbygeschoß in München-Solln

Absolut ruhig im Herzen von Alt – Solln gelegen, ist die S-Bahn von der Wohnung aus in weniger als fünf Gehminuten zu erreichen. Die Grundschule, ein Kindergarten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs z. B. der beliebte Wochenmarkt an der Sparkasse, ein Blumengeschäft, ein „Käfer“-Delikatess-Laden und zwei EDEKA-Läden befinden sich „um´s Eck“.

Mit Kauf erwerben Sie zwei räumlich getrennte – aber grundbuchrechtlich vereinte – Einheiten:
Zu einer ca. 94m² grossen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss gehört eine über das Treppenhaus zugängliche Souterraineinheit mit knapp 60m² Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 30 Einheiten aus dem Jahr 1971. Im Anwesen befinden sich Schwimmbad, Sauna, Grill- und Spielplatz sowie Tiefgarage. Im Preis inkludiert sind zwei Kellerabteile sowie zwei TG-Stellplätze (Einzelparker).

Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizanlage sowie eine neue Kaminverrohrung eingebaut; Auch die Balkone wurden z. T. saniert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Die Hausverwaltung befindet sich in München. Der Hausmeister wohnt direkt in der Anlage.

ZUR WOHNUNG:
Die Wohnung mit 94m² Wohnfläche und 3-Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist seit 2007 an eine 3-köpfige Familie vermietet und sehr gepflegt. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung saniert und verfügt nun über ein neues Bad, ein neues WC, neue Bodenbeläge u. v. m. Sie ist sonnig und hell und besticht nicht nur durch einen hervorragenden Grundriss mit zwei Balkonen. Die derzeitigen Mieter möchten gerne in der Wohnung verbleiben. Sie haben einen Index-Mietvertrag abgeschlossen; Näheres hierzu gerne auf Anfrage.

ZUR SOUTERRAINEINHEIT:
Die zweite Einheit = ein großes Hobbygeschoss mit ca. 57m² Nutzfläche aufgeteilt in drei Räume mit übergroßen Fenstern und einem Badezimmer befindet sich im Souterrain. Sie ist renovierungsbedürftig, obwohl ebenfalls vor wenigen Jahren saniert. In einem Raum befinden sich Küchenanschlüsse. Sie steht derzeit leer und ist hervorragend als Homeoffice geeignet. Ein dauerhafter Wohnaufenthalt in der Einheit ist nicht gestattet. Die Mieter der Wohnung würden diese Einheit gerne hinzu mieten. Näheres auch hierzu auf Anfrage.

Gemeinschaftlich genutzt werden kann ausserdem das gepflegte Schwimmbad, die Sauna und ein liebevoll angelegter Spielplatz mit Grillplatz auf der Nordseite des Hauses.

Auf einen Blick

Standort: München-Solln
Wohnfläche, in m²: 94
Bezug ab: teilvermietet
Kaufpreis, in €: 795.000
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Baujahr: 1971
Geschoss: Obergeschoß bzw. Souterrain

Highlights

- bevorzugte Lage in Alt-Solln
- Ober- bzw. Hobbygeschoss
- gepflegt
- zwei TG-Stellplätze
- nur wenige Minuten zur S-Bahn
- zusätzliche Nutzfläche im Souterrain

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