3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in München-Solln

Absolut ruhig im Herzen von Alt – Solln gelegen, ist die S-Bahn in ca. fünf Gehminuten zu erreichen; Die Grundschule, ein Kindergarten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs z. B. ein „Käfer“-Delikatessen-Laden und ein EDEKA-Laden befinden sich „um´s Eck“.

Mit Kauf erwerben Sie zwei räumlich getrennte – aber grundbuchrechtlich gemeinsame Einheiten:
Eine ca. 94m² grosse 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine Souterraineinheit (Hobbykeller). Beide befinden sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 30 Einheiten aus dem Jahr 1971. Im Anwesen befinden sich Schwimmbad, Tiefgarage und Sauna. Im Preis inkludiert sind zwei kleine Kellerabteile sowie zwei TG-Stellplätze (Einzelparker). Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizanlage sowie eine neue Kaminverrohrung eingebaut; Auch die Balkone wurden z. T. saniert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Die Hausverwaltung befindet sich in München.

Die Wohnung mit 94m² Wohnfläche und 3-Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist seit 2007 an eine 3-köpfige Familie vermietet und sehr gepflegt. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung saniert und verfügt nun über ein neues Bad, neue Bodenbeläge u. v. m. Sie ist sonnig und hell und besticht nicht nur durch einen hervorragenden Grundriss!

Die zweite Einheit = ein großes Hobbygeschoss mit ca. 57m² Nutzfläche aufgeteilt in drei Räume und ein Badezimmer befindet sich im Souterrain. Sie ist renovierungsbedürftig, obwohl ebenfalls vor wenigen Jahren saniert. In einem der Räume befinden sich Küchenanschlüsse. Sie steht derzeit leer und ist hervorragend als Homeoffice geeignet. Ein dauerhafter Wohnaufenthalt in der Einheit ist nicht gestattet.

Gemeinschaftlich genutzt werden kann ausserdem Schwimmbad, der Sauna und der Tiefgarage ein nett angelegter Spielplatz mit Grillplatz auf der Nordseite des Hauses.

Auf einen Blick

Standort: München-Solln
Wohnfläche: 94 m²
Bezug ab: teilvermietet
Kaufpreis: 895.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. (derzeit) 19% gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1971
Geschoss: Obergeschoß bzw. Souterrain

Highlights

- bevorzugte Lage in Alt-Solln
- Ober- bzw. Untergeschoss
- gepflegt
- zwei TG-Stellplätze
- nur wenige Minuten zur S-Bahn
- zusätzliche Nutzfläche im Souterrain

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