Vorschau ins Jahr 2022:

In ruhiger Neubaulage im ammersehnahen Ort „Finning“ gelegen, besticht dieses konventionell gebaute, voll unterkellerte Haus mit Südostausrichtung auf 323m² Areal durch seine gute Ausstattung, seinen gepflegten Zustand und den hübschen Garten. Zur Eigennutzung erworben, steht es nach berufsbedingtem Auszug und nachfolgender Vermietung nun zum Verkauf.

Das Erdgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett ist zur großen Südterrasse hin offen gestaltet; So bietet sich viel Raum für alle Belange des täglichen (Familien-) Lebens. Rückzug bieten die vier Räume im Ober- bzw. im Dachgeschoss, die teils ebenfalls mit Holzboden ausgestattet sind. Ein helles Badezimmer mit Fenster, vier geflieste und großteils beheizte Räume im Keller (Dusche) sowie ein massives Gartenhaus im Osten des Areals runden das Immobilienangebot gelungen ab.

Die Eigentümer haben die letzten Jahre immer wieder Erneuerungen im Haus vorgenommen: So wurde z. B. der Brenner der Gas-Heizanlage ersetzt (2020), der Warmwasserboiler (120l Fassungsvermögen) ausgetauscht oder der Spülkasten im Badezimmer erneuert (2021). Im Preis inkludiert ist der erst vor wenigen Jahren installierte Kaminanschluss im Wohnbereich (12.2018), die hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) und das Gartenhaus. Der Bau einer Garage auf der Ostseite ist genehmigt.

Das Haus ist ab Februar 2022 frei und wird dann von uns angeboten.

Absolut ruhig im Herzen von Alt – Solln gelegen, ist die S-Bahn von der Wohnung aus in weniger als fünf Gehminuten zu erreichen. Die Grundschule, ein Kindergarten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs z. B. der beliebte Wochenmarkt an der Sparkasse, ein Blumengeschäft, ein „Käfer“-Delikatess-Laden und zwei EDEKA-Läden befinden sich „um´s Eck“.

Mit Kauf erwerben Sie zwei räumlich getrennte – aber grundbuchrechtlich vereinte – Einheiten:
Zu einer ca. 94m² grossen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss gehört eine über das Treppenhaus zugängliche Souterraineinheit mit knapp 60m² Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 30 Einheiten aus dem Jahr 1971. Im Anwesen befinden sich Schwimmbad, Sauna, Grill- und Spielplatz sowie Tiefgarage. Im Preis inkludiert sind zwei Kellerabteile sowie zwei TG-Stellplätze (Einzelparker).

Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizanlage sowie eine neue Kaminverrohrung eingebaut; Auch die Balkone wurden z. T. saniert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Die Hausverwaltung befindet sich in München.

ZUR WOHNUNG:
Die Wohnung mit 94m² Wohnfläche und 3-Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist seit 2007 an eine 3-köpfige Familie vermietet und sehr gepflegt. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung saniert und verfügt nun über ein neues Bad, ein neues WC, neue Bodenbeläge u. v. m. Sie ist sonnig und hell und besticht nicht nur durch einen hervorragenden Grundriss mit zwei Balkonen. Die derzeitigen Mieter möchten gerne in der Wohnung verbleiben. Sie haben einen Index-Mietvertrag abgeschlossen; Näheres hierzu gerne auf Anfrage.

ZUR SOUTERRAINEINHEIT:
Die zweite Einheit = ein großes Hobbygeschoss mit ca. 57m² Nutzfläche aufgeteilt in drei Räume mit übergroßen Fenstern und einem Badezimmer befindet sich im Souterrain. Sie ist renovierungsbedürftig, obwohl ebenfalls vor wenigen Jahren saniert. In einem Raum befinden sich Küchenanschlüsse. Sie steht derzeit leer und ist hervorragend als Homeoffice geeignet. Ein dauerhafter Wohnaufenthalt in der Einheit ist nicht gestattet. Die Mieter der Wohnung würden diese Einheit gerne hinzu mieten. Näheres auch hierzu auf Anfrage.

Gemeinschaftlich genutzt werden kann ausserdem das gepflegte Schwimmbad, die Sauna und ein liebevoll angelegter Spielplatz mit Grillplatz auf der Nordseite des Hauses.

Im Sommer 2020 haben wir diese besondere Villa in Tutzing an eine sympathische junge Familie vermittelt.
Vor allem der unverbaubare Blick in die Berge, die vielen Extras wie z. B. Alarmanlage, Grundofen und hochwertige Einbauküche sowie das große Grundstück sorgen bei den neuen Bewohnern für viel Freude.

Komplett vom Eigentümer saniert wurde dieses ehemalige Pfarrhaus aus den frühen Jahren des vorherigen Jahrhunderts. Hund und dazu gehörige Herrchen geniessen die nahen Spazierwege am „Dietlhofer See“ sowie die fußläufige Lage zum Bahnhof und in die Innenstadt.

In den Jahren 2009 bis 2011 wurden diese 15 luxuriösen Neubau-Wohnungen zusammen mit einem einheimischen Bauträger projektiert, gebaut und vermittelt. Von den Wohnungen „Am Siegerichsberg“ – teils mit eigenem Garten oder mit großer Dachterrasse – haben alle unverbaubaren Bergblick. An einer Sackgasse gelegen, werden sie über zwei Aufzugsanlagen und eine großzügige Tiefgarage erschlossen. Eine hochwertige Ausstattung mit Vollholz-Böden und Villeroy&Boch-Fliesen in den Bädern und WCs runden das perfekte Angebot ab.

Diese besondere Wohnung wurde von uns im Jahr 2014 vermittelt. Sie wurde zur Eigennutzung erworben und war unheimlich gepflegt und schön ausgestattet. In der Nähe des Sees und des Bahnhofes gelegen, optimal für alle Ruhesuchenden aber auch für alle Münchenfahrer.

Diese heissgeliebte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1996 wurde der 4-köpfigen Familie irgendwann einfach zu klein. Deshalb kam sie Ostern 2017 in unser Immobilienportfolio. Wegen der schönen Ausstattung aus dem Jahr 2010, dem grossen Garten mit fast 80m² Nutzfläche und der guten Raumaufteilung war sie sofort an den ersten Interessenten verkauft. Eine runde Sache, denn die neuen Bewohner fühlen sich sehr wohl in der ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Diese sonnige und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2018 von uns vermittelt. Sie ist etwas für Menschen, die individuell und offen mitten im Herzen von Weilheim wohnen möchten. Aufgeteilt in zwei Wohnebenen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines sanierten Stadthauses bietet sie ein Wohnen mit viel Holz. Sie verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- Schlafbereich mit begehbarem Schrank und kleinem Büro, über zwei Bäder, zwei Südbalkone mit tollem Blick über die Stadt und eine zum Wohnbereich hin offene Küche mit Lack-Einbauküche.

Absolut ruhig in einer Sackgasse im Osten gelegen, handelte es sich bei dieser 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon vom Schnitt, von der der Ausstattung und der sonnigen Lage um eine Traumwohnung. Neu saniert und topp ausgestattet, bot sie dem Käufer im Jahr 2017 alles, was das Herz begehrt: das großzügige Badezimmer wurde komplett erneuert und mit hochwertigen Einbauten versehen, das helle Wohnzimmer verfügt über neuen Vollholz-Kirschparkettboden und anschließenden Südwestbalkon mit Zugspitzblick (im Winter), in der praktischen Küche ist eine neuwertige Einbauküche zu finden. Wirklich eine Wohnung für Genießer, die ruhig und hochwertig wohnen möchten!

Absolut hochwertig und mit viel Holz bietet dieses Einfamilienhaus seinen neuen Besitzern ein rustikales und gemütliches Wohnen auf vier Ebenen. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt, im Haus besticht das bayerische Ambiente mit viel Holz und einem massiven Kachelofen. Vom Ober- und Dachgeschoss aus sieht man die Berge. Es wurde im Jahr 2009 von uns vermittelt.

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